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（中央社記者韋樞台北24日電）永慶房產集團統計捷運文湖線各站周邊800公尺內今年前7月實價登錄住宅房價與去年同期相比，平均房價從每坪63.5萬元跌至59.3萬，有5站房價跌逾1成，科技大樓站跌15.8%最多。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，捷運站周邊房價跌幅前三名是科技大樓站、南京復興站、內湖站。「科技大樓站」今年平均房價每坪新台幣73.6萬元，比去年同期的87.4萬元，下跌15.8%，價差高達13.8萬。

林泰隆分析，科技大樓站於104年成交多筆百萬豪宅，如「瑞安樸石」、「世界敦南」、「大安AIT」，今年單價百萬元以上成交件數不及去年一成，成交屋齡在25年以上的住宅卻占逾8成，主要分布在和平東路二段及復興南路二段周邊，均價約每坪69.3萬元，其中擁有2000多戶的「成功國宅」成交占比從去年的25%上升至今年的30%，均價則下跌至67.2萬元，因此也拉低科技大樓站的周邊房價。

「南京復興站」及「內湖站」房價分別下跌13%及11.8%。林泰隆指出，104年「南京復興站」受惠「文華苑」及「敦南雅極」成交多筆單價百萬元以上的住宅，文華苑單坪更突破200萬元，進而拉升捷運站周邊房價至85.4萬元，但今年這兩座豪宅僅成交1件，文華苑追價動能停擺，也使區域房價下修至74.3萬元，房價修正13%。

而「內湖站」於104年有「文心AIT」加持，平均每坪113萬元，拉抬捷運周邊房價至59.4萬元，但今年豪宅市場凍結，內湖站周邊百萬住宅零成交，也導致房價下探至52.4萬元，跌幅11.8%。

成交最熱門站點均位於內湖區的東湖站、內湖站、葫洲站。林泰隆說，「東湖站」周邊房價每坪45.8萬元，與去年持平，相較其他位在內湖區的捷運站周邊，是唯一低於5字頭的區域，房價相對親民，主要成交路段如「康樂街」、「東湖路」周邊都有平價住宅可供選擇，有利於預算有限的自住客群，能趁房價低檔購屋。1051024

中國時報【曹婷婷╱台南報導】

對臥床、失能長者及家屬來說，泡澡是一件「奢侈」的享受，若無專業人員與器材協助，泡澡只是夢想。台灣近年從日本引進到宅沐浴車及SOP，漸獲政府重視；事實上，台灣本土的到宅沐浴從兩個水桶起家，摸索至今，已可讓失能者原床泡澡。

嘉南藥理科技大學高齡產業發展中心張立東主任表示，日本人愛洗澡也重視洗澡，照顧失情趣精品能老人也不能例外，泡澡對血液循環很有幫助。

日本泡湯文化舉世聞名，日本也是非常愛洗澡的國家，且淋浴過後一定要泡澡，才算是洗好澡，因應這樣的洗澡文化，失能老人當然也不例外。張立東說，參訪日本社福機構，當地社福人員照顧到失能、臥床老人家躺在浴缸泡澡。

他說，日本人認為泡澡對促進血液循環有助益，這更適用於失能、長期臥床老人。台灣到日本取經，發現原來人家是這樣照顧失能、臥床老人的，體認泡澡有助於長者的身心狀態、血液循環，8年前中華聖母基金會由日本引進到宅沐浴床等設備及洗澡SOP，第一輛車從嘉義市出發，目前全台許多縣市均已跟進。

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